下面，我們概述了 2025 年影響日本房地產市場的最重要的政策和發展，並為國際投資者、房主和開發商提供實用見解。
1.負利率結束，貨幣緊縮政策回歸
在實施了十多年的超低利率後，日本央行（BOJ）於2024年3月結束了負利率政策，並發出逐步走向正常化的訊號。 2025年的現行政策利率徘徊在0.1%至0.25%左右，以全球標準來看仍然較低，但與先前刺激時期的貸款相比，已經明顯轉變。
對房地產市場的影響：
抵押貸款利率略有上升，但融資成本仍可負擔。
國內買家正在謹慎調整，而外國投資者仍然認為日本的借貸成本有利。
東京、大阪和名古屋因租賃需求穩定，持續吸引長期投資。
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2.加速城市重建與基礎建設
政府主導的重建計畫正在為城市中心和交通樞紐注入新的活力。 2025年的主要措施包括：
2025年大阪關西世博會預計將吸引超過2,800萬遊客。
中央新幹線（磁浮）繼續推進，到 2027 年，東京和名古屋之間的車程僅需 40 分鐘。
澀谷（東京） 、梅田（大阪） 、天神（福岡）等地區的再開發。
對房地產市場的影響：
隨著基礎設施升級，土地價值正在上漲。
外國投資者對重建前區域的興趣日益濃厚，以尋求資本增值。
混合用途開發項目和豪華住宅正在重塑主要的市中心區域。
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三、對外資友善政策不變
日本對外國房地產投資保持高度開放，對非日本居民的所有權沒有任何限制。事實上，日本政府正積極鼓勵國際投資，具體方式如下：
簡化的簽證選擇（投資者/商業經理簽證）。
促進區域旅遊和酒店業投資。
房地產交易的英語支援日益增多。
對房地產市場的影響：
東京、京都和新雪谷的高端公寓和收益型房產繼續受到外國需求的青睞。
與房地產相關的旅遊業（度假屋、飯店投資）正在成長，尤其是在北海道和沖繩。
投資者越來越多地瞄準具有旅遊潛力的被低估的地區。
4.人口老化與農村財產挑戰
日本人口持續下降，尤其是在偏遠地區和農村地區。截至2025年，超過28%的人口年齡超過65歲，全國超過13%的房屋空置——這一趨勢是由房主老化和人口減少造成的。
為了解決這個問題，政府支持以下項目：
Akiya Bank平台：以低價或免費在線列出空置房屋。
為外國企業家和定居者提供區域振興補助金。
翻新和入住舊房產的稅收減免。
對房地產市場的影響：
鄉村地區有討價還價的機會，但需要謹慎考慮合法權利、裝修成本和基礎設施。
城市市場依然強勁，而農村地區則需要謹慎的盡職調查。
一些投資者將空屋用作賓館或藝術家休養所。
5.綠建築激勵措施與抗震建築
日本將繼續通過嚴格的建築規範和稅收優惠政策，提高能源效率和災害抵禦能力。 2025年，關鍵政策包括：
為環保住宅提供ZEH（淨零能耗住宅）補貼。
降低經認證的長期優質住宅的固定資產稅。
所有新建築都必須符合抗震標準。
對房地產市場的影響：
符合 ZEH 或「長壽命」認證的新住宅和公寓對買家和投資者更具吸引力。
未進行抗震加固的老舊房產可能會面臨需求下降或需要升級才能轉售。
開發商正在強調永續性特徵以吸引具有環保意識的買家。
2025年，日本房地產市場將迎來利率溫和上漲、城市發展強勁、外資興趣日益增長的時代，而這一切都源自於長期人口結構挑戰。對於外國投資者和購屋者而言，這意味著：
城市房產仍然是一個不錯的選擇，尤其是重建區附近的房產。
低利率借貸仍然可以獲得，但可能會逐漸收緊。
農村交易確實存在，但需要周詳的計劃和法律支持。
透過了解日本不斷變化的政策環境，國際買家可以做出明智的策略決策——無論是尋求穩定的租金收益、長期資本增長，還是在日本的個人基礎。
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