下面，我们概述了 2025 年影响日本房地产市场的最重要的政策和发展，并为国际投资者、房主和开发商提供实用见解。
1.负利率结束，货币紧缩政策回归
在实施了十多年的超低利率后，日本央行（BOJ）于2024年3月结束了负利率政策，并发出逐步走向正常化的信号。2025年的现行政策利率徘徊在0.1%至0.25%左右，以全球标准来看仍然较低，但与之前刺激时期的贷款相比，已经明显转变。
对房地产市场的影响：
抵押贷款利率略有上升，但融资成本仍然可承受。
国内买家正在谨慎调整，而外国投资者仍然认为日本的借贷成本有利。
东京、大阪和名古屋因稳定的租赁需求继续吸引长期投资。
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2.加速城市重建和基础设施扩建
政府主导的重建项目正在为城市中心和交通枢纽注入新的活力。2025年的主要举措包括：
2025年大阪关西世博会预计将吸引超过2800万游客。
中央新干线（磁悬浮）继续推进，到 2027 年，东京和名古屋之间的车程仅需 40 分钟。
涩谷（东京） 、梅田（大阪） 、天神（福冈）等地区的再开发。
对房地产市场的影响：
随着基础设施升级，土地价值正在上涨。
外国投资者对重建前区域的兴趣日益浓厚，以寻求资本增值。
混合用途开发项目和豪华住宅正在重塑主要的市中心区域。
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三、对外资友好政策保持不变
日本对外国房地产投资保持高度开放，对非日本居民的所有权没有任何限制。事实上，日本政府正积极鼓励国际投资，具体方式如下：
简化的签证选择（投资者/商业经理签证）。
促进区域旅游和酒店业投资。
房地产交易的英语支持日益增多。
对房地产市场的影响：
东京、京都和新雪谷的高端公寓和收益型房产继续受到外国需求的青睐。
与房地产相关的旅游业（度假屋、酒店投资）正在增长，尤其是在北海道和冲绳。
投资者越来越多地瞄准具有旅游潜力的被低估的地区。
4.人口老龄化与农村财产挑战
日本人口持续下降，尤其是在偏远地区和农村地区。截至2025年，超过28%的人口年龄超过65岁，全国超过13%的房屋空置——这一趋势是由房主老龄化和人口减少造成的。
为了解决这个问题，政府支持以下项目：
Akiya Bank平台：以低价或免费在线列出空置房屋。
为外国企业家和定居者提供区域振兴补助金。
翻新和入住旧房产的税收减免。
对房地产市场的影响：
乡村地区存在讨价还价的机会，但需要谨慎考虑合法权利、装修成本和基础设施。
城市市场依然强劲，而农村地区则需要谨慎的尽职调查。
一些投资者将空屋用作宾馆或艺术家休养所。
5.绿色建筑激励措施和抗震建筑
日本将继续通过严格的建筑规范和税收优惠政策，提高能源效率和灾害抵御能力。2025年，关键政策包括：
为环保住宅提供ZEH（净零能耗住宅）补贴。
降低经认证的长期优质住宅的固定资产税。
所有新建筑都必须符合抗震标准。
对房地产市场的影响：
符合 ZEH 或“长寿命”认证的新住宅和公寓对买家和投资者更具吸引力。
未进行抗震加固的老旧房产可能会面临需求下降或需要升级才能转售。
开发商正在强调可持续性特征以吸引具有环保意识的买家。
2025年，日本房地产市场将迎来利率温和上涨、城市发展强劲、外资兴趣日益增长的时代，而这一切都源于长期人口结构挑战。对于外国投资者和购房者而言，这意味着：
城市房产仍然是一个不错的选择，尤其是重建区附近的房产。
低息借贷仍然可以获得，但可能会逐渐收紧。
农村交易确实存在，但需要周密的计划和法律支持。
通过了解日本不断变化的政策环境，国际买家可以做出明智的战略决策——无论是寻求稳定的租金收益、长期资本增长，还是在日本的个人基础。
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